¿Qué Pasa con tu Vivienda al Fallecer? Guía Legal y de Herencia
¿Qué Ocurre con la Vivienda al Fallecer?
La vivienda es uno de los activos principales que suele incluirse en el patrimonio hereditario. Este patrimonio incluye todos los bienes, derechos y obligaciones del fallecido, y se distribuye entre los herederos según las disposiciones legales y testamentarias.
1. Existencia de un Testamento
Si el fallecido otorgó testamento, se respetará su voluntad en cuanto a la distribución de los bienes, siempre cumpliendo con las leyes de legítima que protegen los derechos de los herederos forzosos.
2. Ausencia de Testamento
En este caso, la herencia se regirá por el orden de sucesión intestada establecido por la ley, priorizando a familiares cercanos como hijos, cónyuge, padres y hermanos.
Pasos Legales Tras el Fallecimiento
1. Obtención de Documentación
Se requiere el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades para iniciar el proceso de herencia.
2. Liquidación de Impuestos
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: Este varía según la comunidad autónoma y el valor de la vivienda.
- Plusvalía Municipal: Calculado en función del incremento del valor del terreno.
3. Adjudicación de la Vivienda
Los herederos deben formalizar la adjudicación mediante escritura pública y registrarla a su nombre en el Registro de la Propiedad.
Distribución de la Vivienda entre Herederos
El destino de la vivienda dependerá de los acuerdos entre los herederos:
- Venta: Los herederos pueden venderla y repartir el dinero.
- Adjudicación a un heredero: Un heredero puede quedarse con la vivienda compensando a los demás.
- Uso compartido: Se puede mantener para uso común, aunque esta opción requiere acuerdos claros.
Aspectos Especiales
Vivienda Hipotecada
Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, los herederos asumirán la deuda junto con la propiedad.
Derecho del Cónyuge Supérstite
El cónyuge puede tener derecho al usufructo de la vivienda, permitiéndole usarla o alquilarla mientras viva.
Conclusión
La gestión de una vivienda tras un fallecimiento implica varios pasos legales y fiscales. Contar con asesoramiento profesional puede facilitar el proceso y evitar conflictos entre herederos.