Contrato de arras: clave en la compraventa
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa de un inmueble en el que comprador y vendedor establecen las condiciones de la operación y se entrega una cantidad de dinero como señal. Su objetivo es asegurar el compromiso de ambas partes antes de formalizar la escritura ante notario.
Tipos de contratos de arras
Existen tres tipos de contratos de arras, cada uno con implicaciones legales distintas:
- Arras penitenciales: Son las más utilizadas. Permiten a ambas partes desistir del contrato; el comprador perdería la cantidad entregada y el vendedor debería devolver el doble.
- Arras confirmatorias: Actúan como anticipo del precio total. Si una de las partes incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o la resolución con indemnización de daños y perjuicios.
- Arras penales: Funcionan como garantía del cumplimiento del contrato. Si una parte incumple, la otra puede exigir la ejecución del contrato o una indemnización adicional.
Importancia del contrato de arras en la compraventa
Este contrato es fundamental para proteger los intereses tanto del comprador como del vendedor. Su correcta redacción evita conflictos y malentendidos, por lo que es recomendable contar con asesoramiento profesional antes de firmarlo.
Claves a tener en cuenta al firmar un contrato de arras
Antes de firmar un contrato de arras, es importante revisar los siguientes aspectos:
- Identificación clara de las partes y del inmueble.
- Cantidad entregada en concepto de arras.
- Plazo para la firma de la escritura.
- Consecuencias en caso de incumplimiento.
- Distribución de gastos e impuestos.
Conclusión
El contrato de arras es una herramienta clave en la compraventa inmobiliaria. Su correcta redacción y comprensión pueden evitar problemas futuros y garantizar una transacción segura. Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, en Estudio Urbano te asesoramos en cada paso del proceso.