Honorarios de la Inmobiliaria en Alquileres: ¿Quién Debe Pagar en 2025?
Al alquilar una vivienda en España, es común que las agencias inmobiliarias participen en el proceso, ofreciendo servicios que facilitan tanto a propietarios como a inquilinos. Sin embargo, una pregunta frecuente es: ¿quién debe asumir los honorarios de la inmobiliaria en un contrato de alquiler?
Marco Legal Vigente
La Ley de Vivienda, que entró en vigor el 25 de mayo de 2023, introdujo cambios significativos en la regulación de los alquileres en España. Uno de los aspectos más destacados es la asignación de los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato.
¿Qué Establece la Ley?
Según el artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), modificado por la nueva Ley de Vivienda, se determina explícitamente que «los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato serán a cargo del arrendador». Esto significa que, legalmente, es el propietario quien debe asumir estos costos, y no el inquilino.
Prácticas Comunes en el Mercado
A pesar de la claridad de la ley, en la práctica, algunas agencias inmobiliarias continúan cobrando comisiones a los inquilinos. Estas comisiones suelen equivaler a un mes de alquiler más el 21% de IVA. Sin embargo, esta práctica es contraria a la legislación vigente y puede ser objeto de reclamación por parte de los arrendatarios.
Recomendaciones para Inquilinos y Propietarios
- Inquilinos: Antes de firmar un contrato de alquiler, es aconsejable revisar detalladamente todas las cláusulas y asegurarse de que no se les esté imputando gastos que, por ley, corresponden al arrendador. En caso de duda, es recomendable consultar con un profesional legal.
- Propietarios: Es importante estar al tanto de las obligaciones legales vigentes para evitar posibles sanciones. Asumir los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato no solo es una obligación legal, sino que también puede facilitar el proceso de alquiler y hacerlo más atractivo para potenciales inquilinos.
Conclusión
En 2025, la legislación española es clara en cuanto a la responsabilidad de los honorarios de la inmobiliaria en contratos de alquiler: estos deben ser asumidos por el arrendador. Tanto propietarios como inquilinos deben estar informados y actuar conforme a la ley para garantizar una relación contractual justa y transparente.
Para más información sobre la Ley de Vivienda y sus implicaciones, puedes consultar la página oficial del Gobierno de España.